Коломеец А. В. и Ариевич Э. М.
I. Справочное пособие техника-смотрителя жилых зданий. М., Стройиздат, 1969. 544 с., с илл.
В книге приведены справочные данные по эксплуатации и ремонту жилых зданий. Содержится изложение правил и норм эксплуатации и ремонта зданий. Даны рекомендации по выбору конструкций и содержанию частей зданий и санитарно-технических устройств. Рассмотрены характерные повреждения и способы их устранения. Содержатся справочные данные о материалах, применяемых при ремонте зданий; даны рекомендации по технологии выполнения основных ремонтных работ, сведения о средствах механизации этих работ и мерах по технике безопасности.
Книга рассчитана на техников-смотрителей жилых зданий, ИТР жилищно-эксплуатационных контор, а также прорабов, мастеров, бригадиров и других работников, занятых на оемонте жилых зпаний.
ПРЕДИСЛОВИЕ
Жилищный фонд Советского Союза представляет собой огромную материальную ценность. Стоимость его составляет более1 27% основных фондов народного хозяйства.
Жилищное строительство в нашей стране ведется такими темпами, которых еще не знала история. За пятидесятилетие (с 1917 по 1967 г.) городской жилищный фонд увеличился (по общей площади) с 180 млн. до 1300 млн. м2, т. е. более чем в 7 раз.
Ежегодный ввод нового жилья повысился до 95 млн. м2 в 1968 г. В связи с этим техническая эксплуатация жилищного фонда приобретает исключительно важное значение и должна быть организована так, чтобы обеспечить долговечность зданий с созданием максимальных удобств населению при минимальных затратах на ремонт.
Проблема долговечности зданий является проблемой, отражающей экономическую эффективность капитальных вложений.
В Директивах XXIII съезда КПСС по пятилетнему плану развития народного хозяйства на 1966—1970 гг. указано: «Принять меры к обеспечению сохранности, повышению благоустройства и улучшению эксплуатации существующего жилищного фонда». В развитие этих директив принято Постановление Совета Министров СССР от 26 августа 1967 г. «О мерах по улучшению эксплуатации жилищного фонда и объектов коммунального хозяйства», предусматривающее укрепление финансовой и производственной базы и переход на хозрасчет жилищно-эксплуатационных организаций. Проведение системы планово-предупредительных ремонтов, организация бесперебойной работы всех устройств и оборудования жилых зданий является основой правильной технической эксплуатации дома, обеспечивающей предохранение его от преждевременного износа.
1*
ОГЛАВЛЕНИЕ
Предисловие...........................
Раздел I
ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
Глава I. Общие положения.................................. б
§ 1. Организация управления в жилищном хозяйстве -- 5
§ 2. Структура и штаты................................ в
§ 3. Договорные отношения при эксплуатации и ремонте
зданий с квартиросъемщиками ...................... 4J
§ 4. Прием в эксплуатацию зданий ...................... 8
§ 5. Основы технической эксплуатации .................. 8
Глава II. Права и обязанности административно-управленческого и обслуживающего персонала домоуправлений (ЖЭК) -..................................... 14
§ 1. Права и обязанности управляющего домами ........ 14
§ 2. Права и обязанности техника-смотрителя............ 17
§ 3. Обязанности рабочих домоуправлений и ЖЭК ...... 18
Глава III. Правила приемки жилых зданий ................ 22
§ 1. Приемка новых жилых домов в эксплуатацию........ 22
§ 2. Приемка жилых зданий после капитального ремонта .. 586 § 3. Приемка жилищного хозяйства при смене техника-смотрителя и управляющего домами .................... 28
Глава IV. Система осмотра жилых зданий .................. 29
§ 1. Виды и периодичность осмотров конструктивных элементов и инженерного оборудования зданий ........ И
§ 2. Состав общих осмотров жилых зданий .............. 31
Глава V. Инструментальные методы обследования эксплуатируемых зданий .......;.................'......... - ~ &
§ 1. Методика определения деформации конструктивных „ элементов зданий .................................. $>
§ 2. Методика определения температурно-влажностного состояния и звукоизолирующей способности ограждающих конструкций.................................... т
Глава VI. Классификация и текущий ремонт частей зданий '
и оборудования.................................. \у
§ 1. Классификация текущего ремонта.................... II
§ 2. Перечень работ по текущему ремонту частей зданий и инженерного оборудования ........................
Глава VII. Техническая документация на ремонтно-строительные работы.....................................
§ 1. Требования к составлению технической документации
и отбор зданий для капитального ремонта ..........
§ 2. Состав проектно-сметной документации для капиталь-
....
Стр.
Глава VIII. Санитарно-технические требования и нормы -- ?0
§ 1. Санитарно-технические требования при проектировании и реконструкции жилых зданий.................. 70
§ 2. Санитарно-технические требования и нормы при эксплуатации жилых зданий............................ 74
Глава IX. Нормы отчислений на ремонтно-строительные работы, нормативные усредненные сроки службы частей
зданий и оборудования........................... 78
§ 1. Нормы отчислений на ремонтно-строительные работы.. 78 § 2. Нормативные усредненные сроки службы жилых домов, их конструктивных элементов, отделки, инженерного оборудования и благоустройства территории-- 79
Глава X. Нормы затрат труда на техническое обслуживание
жилых зданий.................................... 87
§ 1. Общие положения................................... 87
§ 2. Расчет потребности ремонтно-эксплуатационных рабочих домоуправлений и ЖЭК ........................ 89
§ 3. Состав работ и нормы для расчета потребности дворников и уборщиц ............,..................... 90
Глава XI. Правила пожарной безопасности при эксплуатации
жилых зданий .................................. 91
§ I. Правила пожарной безопасности при отоплении зданий 91 § 2. Правила пожарной безопасности при пользовании электроосвещением и электронагревательными приборами .............................................. 93
§ 3. Правила содержания мест общего пользования ...... 93
§ 4. Правила содержания территории дворов и наблюдение
за средствами пожаротушения ...................... 94
Раздел II
СОДЕРЖАНИЕ КОНСТРУКЦИИ И ОБОРУДОВАНИЯ ЖИЛЫХ ЗДАНИИ
Глава I. Фундаменты и стены подвалов .................... 95
§ 1. Конструкции фундаментов и оснований.............. 95
§ 2. Основные дефекты фундаментов и стен подвалов и
причины их возникновения .......................... 100
§ 3. Содержание фундаментов и стен подвалов и способы
устранения дефектов ................................ 101
Глава .II. Стены и фасады .................................. 103
§ 1. Конструкции стен...............................-- 103
§ 2. Основные дефекты стен и фасадов и причины их возникновения ........................................ 118
§ 3. Содержание стен и фасадов и способы устранения дефектов ............................................ 120
Глава III. Перекрытия...................................... 126
§ 1. Конструкции перекрытий............................ 126
§ 2. Основные дефекты перекрытий и причины их возникновения............................................ 136
§ 3. Содержание перекрытий и способы устранения дефектов...........................................•-- 137
541
Стр.
Глава IV. Полы ............................................ 139
§ 1. Конструкции полов.................................. 139
§ 2. Основные дефекты полов и причины их возникновения 144
§ 3. Содержание полов и способы устранения дефектов-- 145
Глава V. Перегородки....................................... .147
§ 1. Конструкции перегородок............................ 147
§ 2. Основные дефекты перегородок и причины их возникновения ............................................ 150
§ 3. Содержание перегородок и способы устранения дефектов ................................................ 151
Глава VI. Крыши .. .>....................................... 152
§ 1. Конструкции крыш.................................. 152
§ 2. Основные дефекты крыш и причины их возникновения 167
§ 3. Содержание крыш .................................. 168
Глава VII. Окна и двери.................................... 176-
§ 1. Конструкции окон и дверей ........................ 176
§ 2. Основные дефекты окон и дверей и причины их возникновения ........................................ 180
§ 3. Содержание окон и дверей .......................... 181
Глава VIII. Лестницы ...................................... 187 .
§ 1. Конструкции лестниц................................ 187
§ 2. Основные дефекты лестниц и причины их возникновения ................................................ 190
§ 3. Содержание лестниц ................................ 192
Глава IX. Внутренняя отделка стен и перегородок............ 194
§ 1. Виды внутренней отделки.......................... 194
§ 2. Основные дефекты внутренней отделки зданий и причины их возникновения.................................... 196
§ 3. Содержание внутренней отделки .................... 197
Глава X. Правила содержания жилых и вспомогательных помещений жилого дома ............................ 199
§ 1. Квартиры .......................................... 199
§ 2. Лестничные клетки.................................. ' 201
§ 3. Чердачные помещения .............................. 204
§ 4. Подвалы и технические подполья .................... 207
Глава XI. Внутренние санитарно-технические устройства и оборудование зданий ................................ 209
§ 1. Виды санитарно-технических устройств и оборудования
зданий............................................ 209
Внутридомовые устройства водоснабжения и канализации.......................................... 209
Отопительные устройства.......................... 217
Центральное отопление............................ 230
Устройства газоснабжения ........................ 234 .
Вентиляционные устройства ...................... 236
Устройства энергоснабжения ...................... 236
§ 2. Основные дефекты санитарно-технических устройств и
оборудования зданий и причины их возникновения-- 238
§ 3. Содержание санитарно-технических устройств и оборудования зданий.................................... 244
Содержание внутридомового водопровода.......... 244 ,
Стр.
Содержание горячего водоснабжения .............. 244
Содержание внутридомовой канализации .......... 245
Содержание систем газоснабжения ..............г- 245
Содержание отопительных печей и кухонных очагов 246
Содержание систем центрального отопления........ 247
Содержание газифицированных автоматизированных
котельных ...................................... 249
Содержание и ремонт отопительных панелей и санитарно-технических блоков........................ 249
Содержание систем вентиляции .................... 251
Содержание электрооборудования................ 251
§ 4. Дефекты санитарно-технических устройств и способы
их устранения ...................................... 252
Глава XII. Наружные сети и благоустройство территории-- 261
§ 1. Наружные сети и их содержание .................... 261
Содержание и ремонт канализационных сетей...... 264
Содержание и ремонт водопроводной сети ........ 266
Содержание и ремонт элементов теплофикации -- 267
Содержание газопроводных сетей .................. 268
§ 2. Содержание территории ............................ 268
Уход за зелеными насаждениями .................. 269
Содержание дворовых территорий.................. 273
Раздел III
РЕМОНТ ЗДАНИИ
Глава I. Строительные материалы и изделия, применяемые при
ремонте зданий.................................... 278
§ 1. Вяжущие материалы для растворов и бетонов........ 278
§ 2. Бетоны и строительные растворы, бетонные и железобетонные изделия .................................. 282
§ 3. Каменные материалы и изделия...................... 295
§ 4. Лесные материалы и изделия ...................... 301
Антисептические и огнезащитные составы для обработки древесины ................................ 305
§ 5. Теплоизоляционные материалы и изделия............ 309
§ 6. Гидроизоляционные и антикоррозионные материалы .. 321
§ 7. Материалы и изделия для полов .................... 330
§ 8. Кровельные материалы.............................. 334
§ 9. Отделочные материалы и изделия.................. 339
Составы для тонкослойных покрытий .............. 339
Рулонные отделочные материалы.................. 353
Листовые материалы и штучные отделочные изделия 353 § 10. Санитарно-технические материалы, изделия и оборудование .......................................... 354
Трубы и соединительные части к ним.............. 355
Трубопроводная арматура ........................ 363
Нагревательные приборы ........................ 366
Санитарно-технические приборы .................. 367
Отопительные котлы .............................. 367
§ 11. Электротехнические материалы ..................... 373
§ 12. Строительные материалы из пластических масс (полимеров)......................................... 375
Трубы и санитарно-технические изделия из пластмасс 391
Глава II. Рекомендации по технологии выполнения основных
ремонтно-строительных работ.................... 399
§ 1. Ремонт фундаментов и стен подвалов................ 400
§ 2. Ремонт стен и колонн.............................. 405
Ремонт стен крупнопанельных и крупноблочных зданий ............................................ 413
§ 3. Ремонт фасадов ..........................•......... 418
§ 4. Ремонт крыш # кровель ............................ 424
Ремонт кровель ..............................•. • • 427
§ 5. Ремонт перекрытий и полов........................ 430
Глава III. Организация и механизация работ при текущем ремонте жилых зданий ............................ 441
§ 1. Организация ремонтно-строительных работ .......... 441
§ 2. Составление планов механизации и индустриализации
ремонтно-строительных работ ...................... 446
§ 3. Машины и приспособления для ремонтно-строительных
работ .............................................. 451
Средства механизации транспортирования материалов и конструкций...................•.......... 451
Машины для приготовления строительных растворов
и бетонных смесей.............................. 468
Оборудование и приспособления для кровельных работ ............................................ 469
Машины и приспособления для штукатурных работ 473
Машины и приспособления для малярных работ-- 475
Механизированный инструмент и приспособления для
столярно-плотничных работ .................... 481
Оборудование и приспособления для санитарно-тех-
нических работ.................................. 483
Леса и подмости для наружных и внутренних ремонтных работ.................................. 486
Глава IV. Основные положения техники безопасности при ремонтно-строительных работах .................... 500
§ 1. Общие указания.................................... 500
§ 2. Демонтаж (разборка) строительных конструкций .... 501
§ 3. Подъем материалов ................................ 502
§ 4. Правила работы на лесах, подмостях и в подвесных
люльках............................................ 503
§ 5. Ремонт кровель ..................................... 505
Приложение I. Акт общего осмотра здания .................. 507
Приложение II. Расход материалов на основные ремонтно-строительные работы.................................... 511
Приложение III. Правила исчисления объемов ремонтно-строительных работ .......................................... 524
Приложение IV. Оснащение и оборудование, рекомендуемое для жилищно-эксплуатационных организаций при выполнении нструментальных обследований зданий . •_............ 534
Приложение V. Обязанности оператора газифицированной котельной ............................................-- 53°
Литература................................................ во»
Цена: 300руб.
