31 Справочное пособие техника-смотрителя жилых зданий. Изд. 2-е,' перераб. *и доп. М., Стройиздат, 1976., •„., • - *
396 с. с ил. ~""*-»»^Ni
Приведены данные по эксплуТгТаЧии и ремонту жилых зданий. Изло* жены правила и нормы технической эксплуатации жилых зданий. Да« ны рекомендации по эксплуатации зданий, санитарно-технических уст. ройств и оборудования, рассмотрены характерные повреждения и ука. заны способы их устранения. Описаны материалы, применяемые при ремонте зданий. Даны рекомендации по технологии ремонтных работ1 и выбору средств механизации для их выполнения.
Книга рассчитана на техников-смотрителей жилых зданий, инженер» но-технических работников жилищно-эксплуатационных контор, а так-же производителей работ, мастеров и бригадиров, занятых ремонтом жилых домов.
ПРЕДИСЛОВИЕ
Разработанная XXV съездом КПСС программа социального развития и повышения уровня жизни народа предусматривает улучшение эксплуатации и повышение сохранности жилищного фонда. Техническая эксплуатация жилищного фонда приобретает исключительно важное значение и должна быть организована так, чтобы обеспечить долговечность зданий с созданием максимальных удобств населению при минимальных затратах на ремонт.
Проведение системы планово-предупредительных ремонтов, организация бесперебойной работы всех устройств и оборудования жилых зданий являются основой правильной технической эксплуатации дома, предохраняющей его от преждевременного износа.
Ведущая роль в осуществлении задач сохранения зданий принадлежит техникам-смотрителям зданий. Смотритель зданий несет ответственность за исправное состояние и правильную эксплуатацию зданий; правильную организацию ремонта; экономное расходование материальных и денежных средств; целостность и сохранность материалов, механизмов, инструмента, инвентаря и другого имущества.
Для своевременного выполнения работ по текущему ремонту техник-смотритель зданий обеспечивает правильное их планирование и соответствующую подготовку к производству ремонтных работ с максимальным использованием средств механизации.
В справочном пособии кроме общих и специальных технических сведений по зданиям и сооружениям представлены также сведения о новых строительных материалах из пластических масс; изложены технические особенности, правила эксплуатации и ремонта крупнопанельных и крупноблочных зданий, удельный вес которых в общем жилищном фонде повышается.
Раздел I (кроме § 3 и 5 главы I), глава XI раздела II, раздел 1П^и приложения написаны канд. техн. наук А. В. Коломейцем, § 3 и 5 главы I раздела I и раздел II (кроме главы XI)— канд. техн. наук Э. М. Ариевичем.
ОГЛАВЛЕНИЕ
Стр.
Предисловие'................... 3
Раздел первый. Основные положения по технической эксплуатации жилых зданий................: *
Глава I. Общие положения............. 4
1. Права и обязанности техника-смотрителя жилых зданий 4
2. Обязанности рабочих ЖЗК (домоуправлений) .... б
3. Правила приемки жилищного хозяйства при смене техника-смотрителя ................. 9
4. Требования к составлению технической документации и назначение зданий на капитальный ремонт....... 10
5. Новые формы организации технической эксплуатации и обслуживания жилых здании . ........... 13
Глава II. Система осмотра жилых зданий....... \&
1. Виды и периодичность осмотров конструктивных элементов и инженерного оборудования зданий....... 18
2. Состав общих осмотров жилых зданий....... 20
Глава III. Классификация мероприятий и перечень работ по текущему ремонту частей зданий и оборудования . . ч. . . 23
1. Классификация текущего ремонта.........23
2. Перечень работ по текущему ремонту частей зданий и инженерного оборудования.............23
Фундаменты и стены подвальных помещений..... 23
' Стены и колонны............... 25
• Фасады зданий................ 26
Крыши и кровли ............... 27
Проемы . ................... 29
Перекрытия и полы.............!. 30
Перегородки................. 31
Лестницы.................. 31
Печи и очаги................. 32
Штукатурно-малярные работы.......... 33
Разные работы . : : : :.......... 33
Центральное отопление ............. 34
Вентиляция ........ ............. 36
Водопровод и канализация........... 36
Горячее водоснабжение............. 37
Газоснабжение................ 38
Электроосвещение и силовые проводки ....... 38
Лифты............ .......... 39
Глава IV. Нормы затрат труда -на техническое обслуживание жилых зданий.....'..............39
1. Общие положения...............: 39
2. Расчет потребности в ремонтно-эксплуатационных рабочих ЖЭКов (домоуправлений) .'...,.......42
391
Г л а в а V. Санитарно-технические требования и правила пожарной безопасности при эксплуатации жилых зданий..... 4
1. Санитарно-технические требования и нормы при эксплуа-тации жилых зданий............... 4
2. Правила пожарной безопасности при отоплении зданий ц
3. Правила пожарной безопасности при пользовании электроосвещением и электронагревательными приборами ... 4
4. Правила содержания мест общего пользования ... ч
5. Правила содержания дворовых территорий..... 5
Раздел второй. Эксплуатация конструкций, оборудования и по- ';
мещений жилых зданий ............... 55
Глава I. Фундаменты и стены подвалов........ 58
1. Конструкции оснований и фундаментов ...... 55
2. Основные дефекты фундаментов и стен подвалов, причины их возникновения............... 57
3. Эксплуатация фундаментов и стен подвалов. Способы устранения дефектов ............... 58
Г л а в а П. Стены и фасады.............. 60
1. Конструкции стен............... 60
2. Основные дефекты стен и фасадов и причины их возникновения.................. . 72
3. Эксплуатация стен и фасадов. Способы устранения дефектов .................... 74
Глава III. Перекрытия............... 79
1. Конструкции перекрытий............. 79
2. Основные дефекты перекрытий и причины их возникновения................... : 88
3. Эксплуатация перекрытий. Способы устранения дефектов 89
Глава IV. Полы................. 90
1. Конструкции полов.............. 90
2. Основные дефекты полов и причины их возникновения 95
3. Эксплуатация полов. Способы устранения дефектов . . 96
Глава V. Перегородки............... 98
1. Конструкции перегородок............ 98
2. Основные дефекты перегородок и причины их возникновения.................... ЮО
3. Эксплуатация перегородок. Способы устранения дефектов 101
Г л а в а VI. Крыши.................. 102
1. Конструкции крыш.............. 102
2. Основные дефекты крыш и причины их возникновения . 115
3. Эксплуатация крыш.............. 117
Глава VII. Окна и двери.............. 124
392
Стр.
1. Конструкции окон и дверей........... 124
2. Основные дефекты окон и дверей, причины их возникновения .................. .-. 126
3. Эксплуатация окон и дверей........... 128
Глава VIII. Лестницы............... 133
1. Конструкции лестниц.............. 133
2. Основные дефекты лестниц и причины их возникновения 135
3. Эксплуатация лестниц..........., , .136
»
Г л а в а IX. Внутренняя отделка стен и перегородок .... 137
1. Виды внутренней отделки............ 137
2. Основные дефекты внутренней отделки зданий и причины
их возникновения ................ 139
3. Эксплуатация внутренней отделки зданий и способы устранения дефектов................ 139
Глава X. Правила эксплуатации жилых и вспомогательных
помещений жилого дома -.............. 141
1. Квартиры..........-........ 141
2. Лестничные клетки.............. 143
3. Чердачные помещения............. 145
4. Подвалы и технические подполья......... 148
Глава XI. Санитарно-технические устройства и оборудование
зданий...................... 150
1. Виды санитарно-технических устройств и оборудования зданий.................... 150
Внутридомовые устройства водоснабжения и канализации 150
Отопительные устройства............ 156
Центральное отопление ............. 161
Устройство газоснабжения............ 162
Вентиляционные устройства ........... 165
Устройства электроснабжения........... 165
2. Основные дефекты санитарно-технических устройств и оборудования зданий и причины их возникновения .... 167
3. Эксплуатация санитарно-технических устройств и оборудования зданий................. 172
Эксплуатация внутридомового водопровода ..... 172
Эксплуатация горячего водоснабжения....... 172
Эксплуатация внутридомовой канализации ..... 173
Эксплуатация систем газоснабжения........ 173
Эксплуатация отопительных печей и кухонных очагов . . 174 .Эксплуатация систем центрального отопления .... 175 Эксплуатация газифицированных автоматизированных котельных.................. 177
Эксплуатация и ремонт отопительных панелей и санитарно-технических блоков............. 177
Эксплуатация систем вентиляции ......... 179
Эксплуатация электрооборудования ........ 179
393
4. Способы устранения повреждений в санитарно-техниче-ских устройствах ................
5. Автоматизация и диспетчеризация санитарно-технических устройств и оборудования жилых зданий ........
Раздел третий. Ремонт зданий
Г л а в а, I.. Стррительные материалы и изделия, применяемые при ремонте зданий................
• 1 .• Строительные растворы.............
2. Бетонные и железобетонные изделия........
3. Каменные материалы и изделия '.........
Материалы и изделия из естественного камня .... Материалы и изделия из искусственного камня ....
4. Лесные материалы и изделия...........
Антисептические и огнезащитные составы для обработки древесины ..................
5 Теплоизоляционные и звукоизоляционные материалы и изделия ....................
6. Гидроизоляционные и антикоррозионные материалы . .
Гидроизоляционные материалы..........
Антикоррозионные материалы...........
7. Материалы и изделия для полов.........
8. Кровельные материалы.............
9. Отделочные материалы.............
Составы для тонкослойных покрытий...... . ,
Рулонные отделочные материалы.........
10. Санитарно-технические материалы, изделия и оборудование.....................
Трубы и соединительные части к ним.......,
Трубопроводная арматура......., . . . ,
Нагревательные приборы ............
Санитарно-технические приборы..........
Отопительные котлы..............
11. Электротехнические материалы..........
12. Строительные материалы из пластических масс (полимеров) ..................:
Глава II. Рекомендаций по технологии выполнения основных ремонтно-строительных работ .............
1. Ремонт стен и колонн......,......
2. Ремонт фасадов...............
3. Ремонт крыш и кровель............
4. Ремонт перекрытий и полов...........
Глава III. Организация и механизация работ при текущем ремонте жилых зданий.............. .
1. Организация ремонтно-строительных работ.....
2. Составление планов механизации и индустриализации ремонтно-строительных работ.............
3. Машины и приспособления для ремонтно-строительных работ ..,,,,............. : :
Стр.
Средства механизации транспортирования материалов и
конструкций.................321
Машины для приготовления строительных растворов и ое-
тонных смесей ..............• • 331
Оборудование и приспособлейие для кровельных раоот бб\ Машины и приспособления для штукатурных работ . . 334 Машины и приспособления для малярных работ ... 341 Механизированный инструмент и приспособления для сто-
лярно-плотничных работ.............345
Леса и подмости для наружных и внутренних ремонтных работ....................347
Глава IV. Основные положения техники безопасности при ремонтно-строительных работах...........• 359
1. Общие указания . . . ...........359
2. Основные правила техники безопасности при демонтаже
(разборке) строительных конструкций........360
3 Основные правила техники безопасности при подъеме
ОС1
материалов ................-• • °01
4. Правила работ на лесах, подмостях и в подвесных люльках .........."•.........361
5. Основные правила техники безопасности при ремонте кровель ..................: 364
6. Основные правила техники безопасности при отделочных работах ..................: 365
Приложение I. Расход материалов на основные ремонтно-строительные работы................366
Приложение II. Правила исчисления объемов ремонтно-строительных работ.................: 381
Приложение III. Акт общего осмотра здания....... 387
Цена: 150руб.
