Глава I
Уход за зданиями .................................................................... 5
1. Техническая эксплуатация жилых зданий ........................ 5
2. Износ зданий .............................................................. 5
3. Инвентаризация зданий .................................................. 5
4. Паспортизация ............................................................ 7
5. Правила технической эксплуатации жилых зданий. Обязанности управляющего домами по содержанию и сохранению жилых домов........................................................................ 7
6. Уход за конструкциями и частями здания .......................... 9
1 Фундаменты и уход за ними ........................................ 9
Грунтовые воды ........................................................ 10
Поверхностные воды .................................................. 11
Вода из водопроводной магистрали................................. 11
Канализационная вода ................................................ 12
Установка маяков на трещинах.................................... 12
Уход за подвальным помещением .................................. 13
Цоколь .................................................................... 13
Стены ...................................................................... 14
Уход за кирпичными стенами ........................................ 14
Деревянные стены ...................................................... 15
Уход за фасадами домов .............................................. 16
Содержание балконов ..........'........................................ 17
Крыши .............................................................*....... 18
Уход за крышей ........................................................ 20
Уход за плоской крышей ................'•••-......................... 21
Уход за кровлей из кровельной листовой стали ................ 22
Уход за кровлей из рулонных материалов ...................... 22
Кровля из асбестоцементных покрытий f......................... 23
Черепичные кровли .................................................... 25
Водосточные трубы .................................................... 25
Уход за водостоками плоских крыш .............................. 25
Мероприятия по технике безопасности ............................ 27
Установка реклам и антенн на крышах ............................ 27
Уход за чердаком ...................................................... 27
Уход за перекрытиями ................................................ 28
Уход за полами........................................................ 29
Окна ...................................................................... 29
Двери ...................................................................... 32
Уход за лестницами .................................................. 33
7. Борьба с сыростью и разрушениями древесины .................. 33
Домовый гриб и борьба с ним ...................................... 33
Борьба с сыростью в зданиях ........................................ 35
Отсыревшие междуэтажные перекрытия .......................... 36
297
Глава Л
Уход за санитарно-техническим, электротехническим и специальным ^
оборудованием ................................................................ 37 чР
8. Отопление .................................................................. 37
Центральное отопление ................................................ 37
Чугунные котлы ............................................"............ 39
Стальные котлы ...............................................:........ 40
Трубопроводы и арматура ............................................ 40
Содержание котельной ................................................ 41
Уход за котлами центрального отопления ........................ 42
Противонагарный порошок для очистки газоходов котлов от
золы и сажи .............................................................. 42
Уход за топкой .......................................................... 43
Возможные аварии центрального отопления .................. 44
Спуск воды из системы центрального отопления ................ 44
Основные требования по технике безопасности ................ 47
Остановка системы центрального отопления на лето .......... 47
Очистка котлов .......................................................... 48
Техническая ревизия систем отопления ............................ 49
Подготовка системы к сезонному пуску .......................... 50
Пробные топки.......................................................... 51
Пуск системы центрального отопления ............................ 51
Перечень инструмента (приспособлений), находящегося в
j^^ котельной................................................................ 51
Г 9./ Топливо .Lr................................................................ 52
^-f/HopMbi расхода топлива .............................................. 52
^ Режим работы котлов .................................................. 58
Экономия топлива ...................................................... 58
Теплоизоляция трубопроводов ........................................ 61
Некоторые общие обязательные условия по работе котельных установок .......................................................... 62
Ликвидация шума в квартирах от насосных установок в
котельных ......................-............•............................ 62
10. Отопительные печи...................................................... 62
Уход за печами и дымоходами ...................................... 62
Неисправности в работе отопительных печей и их устранение 63
11. Водопровод .............................................................. 66
Домовый ввод.......................................................... 66
Водомерный узел ...................................................... 67
Устройство внутренней водопроводной сети .................... 67
Насосные установки. Уход за насосами .......................... 68
Запасные водонапорные баки-резервуары ........................ 69
Трубы и арматура домовой водопроводной сети .............. 69
Домовые водоподкачки .............................................. 72
Наблюдение и уход за домовым водопроводом ................ 72
Учет расходуемой воды .............................................. 74
Водомеры ................................................................ 74
Как читать показания водомера ................'.................... 74
Утечка воды ............................................................ 75
Потение труб и шумы .................................................. 78
Эксплуатация водопровода в зимних условиях ..............'•• 78
Средние нормы потребления воды из городского водопровода 79
Расходы воды в приборах ............................................ 80
Нормы выбора диаметра труб ...................................... 80
12. Канализация.............................................................. 81
Устройство дворовой канализации .................................. 81
Устройство внутридомовой канализации .......................... 83
Уход за домовой канализацией .................................... 87
Проверка дворовой сети ............................................ "90
OQR
. Промывка и чистка канализации .................................... 90
Меры предосторожности при работе в колодце ................ 91
Основные требования по уходу за домовыми водопроводно-
канализационными устройствами .................................. 91
Утечка воды из смывных бачков .................................. 93
13. Газоснабжение .......................................................... 95
Внешняя домовая сеть .............................................. 96
Внутренняя газовая сеть ............................................ 96
Газовая плита .......................................................... 97
Уход за горелкой...................................................... 97
Как пользоваться газовой плитой ........................-........ 99
Газовая колонка........................................................ 100
Газовый водонагреватель ............................................ 101
Жидкий газ .............................................................. 102
Обязанности управляющего домами ................................ 103
Обязанности домового слесаря-газовика .......................... 104
Обязанности ответственного съемщика по квартире и потребителей ................................................................ 104
14. Электрооборудование дома ............................................ 105
Внутренняя домовая проводка .................................... 105
Проводка в домовых прачечных, котельных и подвалах ...... 106
Нагрузка электросчетчиков и электропроводов .................. 106
Текущий ремонт электросети ........................................ 107
За чей счет производится ремонт электропроводки .......... 107
Мощности наиболее употребительных бытовых нагревательных приборов .................................................................. 108
15. Лифты .................................................................... 109
Устройство электрических пассажирских лифтов .............. 109
Общие положения по эксплуатации лифтов ...................... 111
Уход за лифтами ........................................................ 112
Возможные аварии .....................'............................... 113
Диспетчерское обслуживание лифтов .............................. 113
16. Вентиляция здания .................................................. 116
Естественная вентиляция ............................................ 117
Проветривание чердаков .............................................. 117
Проветривание жилых помещений .................................. 118
Искусственная вентиляция ............................................ 118
Уход за вентиляцией .................................................. 118
Вентиляция помещений, в которых установлены газовые приборы .................................................................. 119
17. Подготовка жилищ к зиме ............................'................ 119
Глава III
Ремонт зданий ........................................................................ 121
18. Текущий ремонт .........................................,................ 121
Организация работ по текущему ремонту ........................ 121
Опись ремонтных работ .............................................. 121
Неснижаемый запас строительных материалов в домоуправлении ...................................................................... 123
Внутриквартирный текущий ремонт ................................ 123
Дифференцированные нормы расходов на текущий ремонт жилых зданий .......................................................... 124
Показатели затрат рабочей силы и основных материалов на
единицу работ по текущему ремонту .............................. 125
Расходы материалов для малярных работ ........................ 149
Контроль качества работ .............................................. 151
Приемка малярных работ ............................................ 153
Текущий ремонт кровельных покрытий .......................... 153
Текущий ремонт плоских крыш ......................:............... 155
Правила обмера ремонтных работ .................................. 155
Основные требования по технике безопасности на работах по
текущему ремонту и эксплуатации жилых домов ................ 156
Нормы санитарно-гигиенической спецодежды работникам домоуправлений ............................................................ 159
19. Капитальный ремонт .................................................. 161
Составление технической документации.......................... 161
Оформление финансирования капитального ремонта ........ 162
Ремонтные работы, проводимые без составления предварительных, смет ............................................................ 163
Ремонт, проводимый подрядным способом ........................ 164
Технический надзор .................................................... 165
Оплата и приемка работ ............................................ 165
Ремонт, проводимый хозяйственным способом .................... 166
Техническое руководство работами ................................ 167
Гарантийные сроки по капитальному ремонту .................. 163
Перепланировка и переоборудование в жилых домах .......... 172
Глава IV
Строительные материалы .......................................................... 173
Примерные веса топлива, некоторых строительных и прочих
материалов ................................................................ 173
Размеры строительных материалов в стандартной упаковке 174
Грузоемкость транспортных единиц ................................ 175
Кровельное железо черное (кровельная сталь) .............. 175
Рулонные кровельные материалы ................................... 176
Войлок —............................................................... 176
Объем бревен, подтоварника и пиленого леса ................ 177
Гвозди и шурупы...................................................... 178
Стекло оконное .......................................................... 179
Вяжущие ................................................................... 180
Клебемасса..........................................................— 180
Удельный (объемный) вес различных тел...................... 180
I Хранение материала .................................................... 181
Учет материалов ........................................................ 182
Глава V
Организация управления жилищным хозяйством ............................ 183
20. О сохранении жилищного фонда и улучшении жилищного хозяйства в городах ..............................................-........ 183
О порядке управления государственным жилищным фондом ...... 183
О порядке пользования жилищным фондом ............................ 184
21. Жилищные управления ................................................ 187
Главное управление жилищного хозяйства Министерства коммунального хозяйства РСФСР ...................................... 187
Жилищное управление городского Совета депутатов трудящихся ...................................................................... 187
Жилищное управление городского (в городах без районного деления), районного (в городах с районным делением) и поселкового Советов депутатов трудящихся ........................ 188
22. О жилищных отделах (секторах) министерств и ведомств 190
23. О домоуправлении и работе управляющего домами ............ 190
24. Совместная работа управляющего домами с общественностью 193"
«лп
25. Правила Bjr^TfieHjiemjiacjopji.aKa рабоццомоуправления .... 194
26. тЛо~ общественных томиссиях содействия эксплуатации жилого
фонда ...................................................................... 196
27. О работе с детьми в домоуправлениях .............................. 198
О работе среди детей вне школы .................................... 199
Об участии комсомольских организаций в работе с детьми и
подросткам»! при»домоуправлениях ................................ 200
О денежных средствах на организацию, культурно-массовой работы в домоуправлениях .......................................... 201
28. Жилищно-эксплуатационные конторы (из опыта укрупнения домоуправлений) ........................................................ 201
Ответственные по дому и квартире .......................... 203
Об ответственных (уполномоченных) по дому .................. 203
Об ответственном по квартире ................................ 203
29. Прием и сдача дел по домоуправлению ............................ 205
30. Товарищеские суды при домоуправлениях ........................ 206
Общие положения .................................................... 206
О работе товарищеских судов при домоуправлениях .......... 206
Дела, рассматриваемые товарищескими судами .(компетенция судов) .................................................................... 207
31. Правила пользования и содержания жилого помещения ...... 209
Общие положения ...................................................... 209
Содержание квартиры ................................................ 209
Ремонт квартиры и ее оборудования .............................. 210
Порядок и сроки исправления повреждений и возмещения
убытков .................................................................... 211
Распределение общих расходов между жильцами .............. 212
Бытовой распорядок в квартирах .................................. 212
Ответственность за соблюдение правил пользования и содержания жилого помещения ........................................ 212
32.0 предоставлении гражданам жилой площади и порядок ее
распределения .............................................. 214
Об участии порфсоюзов в распределении жилой площади.... 216
33. Административно-управленческий аппарат домоуправления,
его права и обязанности ............................................ 216
Об обязанностях инженера (техника) домоуправления ........ 216
Права ~и обязанности бухгалтера домоуправления............ 217
Делопроизводитель домоуправления .............................. 218
Глава VI
Домовое хозяйство .................................................................. 220
34. Обслуживающий персонал дома ...................................... 220
Общие положения о дворниках...................................... 220
Обязанности дворника —............................................ 221
Служебные права дворника.......................................... 223
Примерный график работы дворников ............................ 223
О служебных жилых помещениях .................................. 226
35. Рабочие по текущему ремонту ........................................ 227
Общие положения ...................................................... 227
Обязанности кровельщика ............................................ 228
Обязанности столяра-плотника ................................./•-.- 228
Обязанности печника .................................................. 229
Обязанности слесаря .................................................. 229
Обязанности электромонтера ........................................ 229
Обязанности маляра-штукатура .............•........................ 230
Оплата за амортизацию инструмента, принадлежащего работнику домоуправления .............................................. 230
36. Содержание дворовой территории .................................. 230
^ьб^р^шпцевых и бытовых отходов .................................. 230
чш
Примерная калькуляция стоимости одной тонны пищевых от- '
ходов ...................................................................... 232
Уборка улиц и тротуаров от снега ................................ 232
Механизированная уборка ............................................ 233
Оплата уборки снега с уличных и дворовых территорий ...... 239
37. Благоустройство территории домов ................................ 240
Общие и санитарные требования .................................... 240
38. Уход за зелеными насаждениями .................................... 241
Весенние работы ........................................................ 242
Летние работы........................................................... 242
Осенние работы ........................................................ 243
Зимние работы ................................................. ........ 243
Устройство детских площадок на территории домовладений 243
39. Противопожарные мероприятия .................................... 245
Об общественных уполномоченных по пожарной охране в
жилых домах ............................................................ 245
Права и обязанности общественных уполномоченных по пожарной охране ....................-...................................... 245
Памятка домоуправлению и общественным пожарным уполномоченным в домоуправлениях .................................... 246
Глава VII
Пользование жилыми помещениями ............................................ 248
40. О порядке заключения договоров найма жилых помещений в домах, находящихся в ведении местных Советов, государственных учреждений, предприятий и общественных организаций ...................................................................... 248
Договор найма жилого помещения в доме местного Совета 250 Договор найма жилого помещения в доме государственного учреждения, предприятия или общественной организации — 253
Акт сдачи-приемки квартиры ........................................ 256
Акт сдачи-приемки жилой комнаты ................................ 256
Опись предметов и оборудования мест общего пользования в
квартире.................................................................. 257
О садах и зеленых насаждениях при жилых домах и квартирах ...................................................................... 257
О порядке бронирования жилой- площади ........................ 257
Об условиях и порядке обмена жилыми помещениями ........ 259
Сохранение жилой площади за временно выбывшими съемщиками .................................................................... 261
О сохранении жилой площади за учащимися, выехавшими
на учебу в другой город, и о порядке ее оплаты ................ 261
О сдаче жилой площади в поднаем ................................ 261
Заселение мест общего пользования —............................ 261
О выселении из служебного помещения работников, получивших служебную площадь в связи с трудовыми отношениями 262
О сохранении жилой площади за военнослужащими .......... 262
О жилой площади, передаваемой военному гарнизону ...... 262
Глава VIII
Организация финансовой работы в домоуправлении ........................ 263
Основные средства .................................................... 263 .
Нормы годовых амортизационных начислений .................. 264
Оборотные средства .................................................... 264
Организация кассового обслуживания домоуправления ...... 265-
Ю2
Порядок кассового обслуживания по сбору арендной платы
за нежилые помещения ................................................ 265
Порядок финансирования капитального ремонта .....,........... 266
Получение домоуправлениями средств из банка на неотложные нужды ................................................................ 266
Банковский "кредит ...................................................... 267
Порядок составления смет на центральное отопление ........ i69
1 ' т
Глава IX
Квартирная плата и целевые сборы .............................................. 272
41. Оплачиваемые площади и ставки квартирной платы .......... 272
Оплачиваемая площадь .....................................,.......... 272
Норма жилой площади ................................................ 272
Ставка квартирной платы ............................................ 272
Скидки и надбавки .................................................... 272
Ставки квартирной платы для рабочих, служащих и приравненных к ним лиц ...................................................... 274
Квартирная плата военнослужащих .........-................ 275
Квартирная плата лиц, пользующихся льготами по квартирной плате ................................................................ 275
Квартирная плата лиц других категорий .......................... 276
Квартирная плата в новых домах .................................. 277
Оплата излишков жилой площади .................................. 278
Оплата жилой площади при временном отсутствии ............ 280
: Перерасчеты квартирной платы ...................................... 280
Оплата за центральное отопление и коммунальные услуги .... 281 Льготы по оплате коммунальных услуг персональным пенсионерам ...................................................................... 285
О запрещении взимания денежных сборов сверх квартирной
платы ...................................................................... 286
Об оплате жилых помещений, в которых установлены приборы для приготовления пиши ...................................... 287
Взыскание с квартиросъемщиков задолженности по квартирной плате ...............................•.................................. 288
Глава X
Аренда нежилых помещений .........................,............................ 289
42. Пользование нежилыми помещениями .............................. 289
Порядок сдачи нежилых помещений в аренду .................. 289
Порядок расчетов домоуправлений с арендаторами .......... 290
Ставки арендной платы ................................................ 292
О расчетах за производство капитального ремонта за счет использования до 50°/о средств арендной платы .................... 294
О стоянках легковых автомобилей индивидуальных владельцев .......................................................................... 296
Цена: 150руб.
